法学专家为您细解物权法

2005-7-13 | 浏览 1614 次 | 加入收藏

　　本报记者吴艳霞实习生高晶

　　本报昨日全文刊登了《物权法(草案)》，并开通热线电话0311-88632689和邮箱wuyanxia123456@126.com接收读者意见。第一天，只有10多位读者来电表示研读了这部法律，并且，大多读者反映草案中的法律词汇太深奥，普通人看不懂。

　　大多读者在来电中从自己遇到的事情出发来咨询物权法的相关条款，如征地、农村宅基地继承等问题，可以看出，他们很想通过这部法律来保护自己的权利。但他们普遍反映法律词汇太难懂，如“用益物权”、“建筑区分所有权”、“天然孽息”、“地役权”、“权利质权”等等，太深奥太专业。

　　针对这个问题，本报特约三位法学专家对物权法草案进行了部分解读。

　　河北科技大学法律系教师徐红新对一些人提出的“我们看不懂法律，怎么守法”的观点给予澄清，他说，物权法不是约束公民的，而是要保护百姓的权利。整个物权法，通篇都是对权利的表述，很少有义务的要求。物权法的颁布，让我们改变那种“法是用来约束百姓”的观点，物权法的本意是保护公民物权不受任何侵犯的。河北经贸大学法学院院长柴振国则用“私法自治”来表述物权法的立法本意，他说，物权法旨在“对公民私权利最大限度地保护，对公权力在司法领域进行最大限度的限制。”他认为，我国长期忽视“物权”概念，所以，如今，不仅是普通百姓，就连法律界的一些律师和法官，对其中的词汇和内容都感到陌生。

　　物权法与百姓息息相关

　　解读人：河北经贸大学法学院院长、中国法学会民法研究会理事  柴振国

市场经济中，财产的关系分为两部分，一部分是动态的财产关系，就是债权，由合同法来规范，一部分是静态的财产关系，便是物权的范畴。长期以来，我国立法只是对财产权作了零散规定，没有单独把基于财产权确认这样一个和市场经济与人民生活联系密切的内容，作为单独法律来规范。现在物权法把静态财产关系确认统一立法，对市场经济财产关系的运转，对人们生活财产权的保障会起到非常大的促进作用。事实上，在民间，“物权法”所包含的内容，使用频率已经非常高。正当使用物权法，我们不但可以对自己财产享有各种权利，而且还可以懂得对他人财产如何进行使用，发挥最大效益。

　　■70年后房子仍可属于你

　　在我国，土地属于国家所有，按照规定，住房的土地使用期限是70年。很多人担忧：70年后，房子就不属于我了吗？有关这个问题的讨论近年来一直不断。

　　物权法草案规定，建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期。这样，私人财产权可得到更好保护。到期后，只要续签，房子还是你的。

　　■小区里的事“业主”说了算

　　“楼道里有人乱堆东西怎么办？小区里绿地被毁了盖商店，业主能不能管？楼梯、车库……这些公用空间的使用，谁才有发言权？”

　　物权法草案中，“建筑物区分所有权”对此作了规定：业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。

　　这样，业主与开发商、物业公司之间的矛盾有了解决的法律依据：业主说了算。

　　本报继续收集公民对物权法草案的意见和建议，热线电话0311-88632689和邮箱wuyanxia123456@126.com随时恭候。

　　物权法名词解读

    解读人：河北省高级人民法院研究室常务副主任、美国法律硕士、北京大学法学院博士  冯文生；

    河北科技大学法律系教师、北京大学法学院民商法硕士  徐红新

　　用益物权：就是使用和收益的权利。比如，石家庄市某房地产公司从市政府购买了土地使用权，这家公司便拥有了这块土地的用益物权，他就可以在土地上建造房子或其他设施。建成小区之后，房子卖给住户，购房者便取得房子的房屋所有权和国有土地的使用权，后者也是一种用益物权。他可以对房子保有、使用、出租、出卖。我国的用益物权主要有两种：一是城市中的国有土地使用权，(物权法草案中改为建设用地使用权)；另一种就是农村土地承包经营权。

　　担保物权：衡水的小王在市内某小区买了一套30万元的商品房，上班不久的他资金不足，便首付10万元，剩下的20万元在银行办理按揭贷款。银行在把小王购买的房子作为抵押后，替小王交了房款。从此，银行对小王的房子拥有了担保物权，一旦小王还不起银行贷款，就可以申请法院把小王的房子拍卖并收回贷款本息。

　　动产和不动产：不动产，就是不能移动的财产，动产是不动产之外的日常用品、机器设备、原材料、产品等物品。不动产主要有两种，一种是土地，另一种是土地上的房屋和其他建筑物。

第1楼来自藏友 yinyin [2005-7-20 17:33:03]

学习

第2楼来自藏友藏虫 [2005-7-20 17:37:55]

第3楼来自藏友飞我 [2005-7-21 18:50:09]

我希望法律是正义的,保护弱者权利,不是没有监督的,让强权独断的人没有做坏事的机会,老百姓能透明的监督和选拔罢免领导制度,而不是暗箱操作终身聘用,这样中国的前进会很慢,民族个性会长期压抑,甚至会自暴自弃,会永远阻碍中华民族的长期发展. 我希望法律是正义的,保护弱者权利,不是没有监督的,让强权独断的人没有做坏事的机会,老百姓能透明的监督和选拔罢免领导制度,而不是暗箱操作终身聘用,这样中国的前进会很慢,民族个性会长期压抑,甚至会自暴自弃,会永远阻碍中华民族的长期发展.