拍卖场高档房、别墅受冷落下中价小房投资再得宠

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2004-7-21 | 浏览 1104 次 | 加入收藏

东方网7月21日消息：七月滚滚烈日下，上海国拍夏日专场二手房拍卖会依然吸引了无数房产投资者光临。随着政策打压投机逐渐显效，均价6000元左右的普通住宅依然热火的同时，包括商铺、办公楼、厂房在内的其他物业品种及别墅等高档物业则遭遇冷场，流拍率也高得惊人。

　　均价6000元房你争我夺

　　拍卖现场在第一轮就出现了近期少有的高潮。位于浦东新区华丰路51弄的一套面积不到70平方米的公寓以4800元/平方米的底价开拍，一路引得数十位买家举牌，价格不断飙升，最后被473号投资人以6320元/平方米的价格拿下，高出起拍价逾三成。但据记者了解，此地的二手房挂牌价已达到7000元以上。

　　这还只是“大战”序幕，随后位于同一地块的另外六套中低价房都引来了众多买家。

　　高档、纯投资物业遇冷场

　　与中低价、小面积住宅受追捧截然相反的场景出现在稍后拍卖的高档住宅和一些纯投资物业中。位于浦东、闵行、奉贤的几套别墅虽然起拍价并不是很高，却无人接盘而匆匆下场。而无论是市中心黄浦、次中心虹口还是近郊奉贤的商铺和办公房，几乎也都遭遇了“滑铁卢”，成交的寥寥一两套也几乎都是以起拍价被买走。

　　房产投资“谨慎成风”

　　“如果说前两个月房市投资前景还捉摸不定，那么现在从投资最前沿的拍卖场就可以看见谨慎的端倪，特别是此次拍卖的房产品种多样、地域宽广，更是观察市场动向的好机会。”一直从事房产投资的资深人士方前其先生表示。

　　“由于政策打压房产投机，房产投资也在客现上进入了一个新阶段：投资客不但关注投资收益率，也关心转手难易度，部分实力不太强的还关心贷款问题。所以，此次那些总价不高、位置不差、房型不大，并可以办下按揭贷款的普通住宅受到投资客越来越多的追捧，而贷款卡紧、房价偏高、地段较偏的高档及其他投资物业，由于增值收益和接手、转手都难度加大，成了谨慎投资论上扬时的‘危险品’。”

来源:青年报

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